为什么很多人从高层搬回低层?建筑学家直言:高层有5大“弊端”

编辑:admin 日期:2021-04-18 14:59:04 / 人气:

对于以前来说,大家的印象都停留在多层住宅当中,高层住宅是非常少见的。但随着城镇化的不断推进,城市的不断发展,使得大量的农村人口涌入到城市当中,增加了购房需求,使得城市内的住宅根本就容纳不了这么多的居民。为了能够容纳更多的居民居住,我国的住宅也是越建越高,开始向天空借空间。
对于高层住宅来说,现在已经非常常见,成为了各个城市住宅的主流,一眼望去,全都是高楼大厦。但实际上,在高层住宅刚刚问世的时候,也是非常抢手的住宅。因为高层住宅楼层较高,视野比较开阔,颇有一番“一览众山小”的感觉。而且高层住宅的采光通风效果是非常好的,使得人们更愿意居住在高层住宅当中。而且高层住宅的设计贴近现代化,和之前的多层住宅有着很大的差别,这就使得一些人宁愿卖到北京二环的四合院,也要购买一套高层住宅。
而且对于开发商来说,也是乐意建设高层住宅。因为同样一块地,建设成高层住宅和多层住宅,产生的利润是天差地远的,对于高层住宅来说,才能给开发商带来更大的利益。因此,对于我国来说,这些年来,高层住宅也是不断地被建设,使得现在城市中高楼林立,一眼望去,全都是高楼大厦。
但对于现在的高层住宅来说,人们不但不再喜爱,而且还想要搬离出高层住宅。对于笔者的一位朋友而言,就是如此。原本为了能够居住到城市当中,选择了一套高层住宅,居住两三年的时间也相安无事。但前几天突然找到笔者,想要让笔者帮他物色一个多层住宅。笔者也是非常的好奇,为什么突然想到要换房呢?这位朋友也是告诉了我原因,居住在高层住宅当中,并不是非常舒适的事情,反而就像居住在“鸽子笼”当中,平时居住体验比较差。
听完他的一番评论,笔者也是帮忙找了一个品质不错的多层住宅,就等他将高层住宅的房子转手后,就购买多层住宅居住。然而,面对这位朋友的情况,笔者还专门去了解了一下高层住宅居民的情况,发现很多人都有着搬离高层住宅,居住到多层住宅当中的想法。对此而言,笔者还是有些疑惑不解,所以专门请教了一位建筑学家,向他询问了这个问题。建筑学家也是直言不讳,告诉了我,高层住宅的5大“弊端”,使得人们想要搬离高层住宅。究竟是什么呢?让我们一起来看一下。
出行比较依赖电梯
对于高层住宅来说,由于楼层太高的缘故,使得很多住户平时出门都比较依赖于电梯,如果小区停电或者是电梯维修的话,想要回家或者是下楼,都是非常困难的事情。尤其是对于那些高楼层的住户来说,想要回家的话,需要爬二三十层楼梯,就算是一个成年人,也是累得够呛。对于老人和小孩来说,爬楼梯更是非常麻烦的事情。很有可能体力都无法支撑二三十层楼梯,使得出行方面存在很大问题。
其次就是经常等电梯的问题了,因为高层住宅住户比较多的缘故,使得在上下班高峰期的时候,电梯里总是人满为患。而对于低楼层的住户来说,为了能够乘坐电梯下楼,在电梯上行的时候,就进入到电梯当中,这就使得电梯到达高楼层的时候,里面已经人满为患了,使得高楼层的住户,需要等下一部电梯。这就使得高楼层的住户经常需要等电梯,有时候甚至要等十几分钟。这就使得高楼层的住户,因为等电梯的缘故,所以导致了上班迟到的问题。
安全方面存在隐患
对于高层住宅来说,安全方面也存在很大的隐患。高层住宅发生火灾的时候,想要逃生比较困难。因为在发生火灾的时候,无法乘坐电梯逃生,只能通过步梯逃生。但对于高层住宅来说,楼层比较高,住户也比较多,想要通过步梯逃生也是非常困难的事情。首先就是发生火灾时,人们都比较慌张,使得楼道内比较拥挤。其次就是爬几十层楼梯下楼,也是非常耽误时间和消耗体力的事情。对于一下老年人和小孩来说,想要逃生更加困难。而且对于现在城市当中的消防云梯来说,一般只能到达50米的高度,也就是15层左右。使得高楼层的住户,无法通过消防云梯逃生,因此,对于高层住宅来说,发生火灾时,想要逃生也是非常困难的事情。
居住体验感较差
对于高层住宅来说,容积率比较高,而且绿化率比较低。这就使得高层住宅内住户较多,平时经常会面临噪音的骚扰,毕竟这么多住户居住在一栋楼当中,噪音是在所难免的。而且因为绿化率较低的缘故,使得小区内的环境并不是很好,很多小区根本就没有多少绿植,显得小区比较荒凉。
而且对于高层住宅来说,公摊面积也是比较大的,对于高层住宅来说,公摊率一般能达到20%-30%,这就意味着高层住宅的室内面积比较小。我们就按照一百平的房子来计算,公摊率是24%,那么对于这套房子来说,室内面积只有76平方米。买一套一百平方米的房子,到最后室内面积只有76平,室内面积无疑是非常小的,使得居住起来比较不太舒适,室内比较拥挤,就如同一个“鸽子笼”一般。
未来拆迁困难
对于高层住宅来说,以后想要拆迁也是非常困难的事情。因为对于高层住宅来说,住户比较多,意见难以统一,肯定有些住户不愿意拆迁或者是要求巨额赔偿。而且这些住户都在一栋楼当中,如果有一户不愿意拆迁的话,一栋楼都没办法拆迁。而且对于拆迁高层住宅来说,拆迁成本也是比较高昂的,拆迁后,就算再建设高层住宅,也不会盈利,甚至加上拆迁赔偿给住户的成本来说,不但不会赚钱,反而还会赔钱。对于开发商来说,拆迁高层住宅是要承担很大风险的,不赚钱都是小事,很有可能会亏损。因此对于高层住宅来说,想要拆迁也是非常困难的事情。
维修成本较高
对于高层住宅来说,也是会有老化的一天。而且高层住宅老化后,想要拆迁也是非常困难的事情,使得高层住宅只能不断地维修。但高层住宅的维修成本也是非常高昂的,更换一个电梯都需要几十万,而且整栋楼的水电线路想要更换的话,也是不小的开支。最主要的是,高层住宅楼层较高,维修成本要比低层住宅高很多。
这就使得高层住宅当中的住户,不愿意出钱维修高层住宅,宁愿自己掏钱购买新房居住,也不愿意一直将资金浪费在高层住宅的维修上面。这就使得高层住宅老化后,想要维修也是非常困难的事情,很有可能变得如同现在的老小区一般“破旧不堪”。在这样的情况下,住户肯定都会选择搬离高层住宅,将高层住宅出租出去,导致高层住宅到最后都会变成租客的“天下”。

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